欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁法律咨询网
律师在线
当前位置: 主页 > 律师在线 > 正文

北京拆迁律师:这几类拆迁补偿协议,签不得!(一)

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-09-13

拆迁过程中,签订补偿协议无疑是最为最重要的一个环节。但是很多被拆迁人却难以恪守这一关卡,因为拆迁协议的种种问题,莫名其妙吃了亏。“我签了补偿协议,但是征收方说我的合约主体不合格,不给补偿,我该怎么办?”“谈谈这些钱是房子的补偿,我们签署了,又说道迁往、安置的补偿也算在里面!”......诸如此类的情况还有很多。

今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为广大被拆迁人分析四类有问题的补偿协议,大家千万不要签署。

主体不适格

一份合法有效地的协议首要内容就是要有适格的主体,若主体不适格,不会造成被拆迁人的权利得到任何确保。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定:市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

也就是说,在房屋拆迁中,只有市、县级以上地方人民政府是适格的征收主体。而签订补偿协议的主体可以是市、县级以上地方人民政府,还可以是经市、县级政府授权的国土资源局、房屋征收局、街道办、乡镇政府。

但是如果跟被拆迁人签定补偿协议的主体是村委会、没有经过许可的街道办以及乡镇政府、开发商、施工单位等,那么都是严重违法的。

空白协议

一般来说,拆迁补偿协议必须有以下内容:征地补偿方式,货币补偿金额及其缴纳期限;安置用房面积、标准和地点;产权调换房屋的差价缴纳方式和期限;搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;迁往退休金和临时安置退休金或投产停业损失费派发标准和支付方式;违约责任和争议解决问题的方式;当事人誓约的其他条款。

现实中,征地方大多会拿着没填上具体征地补偿金额的空白协议,以高额补偿为幌子,与被征地人口头商议补偿金额,承诺之后再填上金额。

这种协议,一旦投了,被拆迁人就真的沦为菜板上的鱼肉,任人宰割。拆迁方可能会随意填写合同内容,直接造成我们原本达成的补偿数额无法得到遵守。